3-Familienhaus mit großer Hauptwohnung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am idyllischen Möhnesee – wohnen wo andere Urlaub machen! Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit Flachdach wurde 1974 erbaut und bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² verteilt auf zwei Etagen. Ideale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Mietparteien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen.
Die vordere Wohnung erstreckt sich über 75 m² und bietet Ihnen drei großzügige Zimmer sowie eine Küche, eine Diele, ein Bad und eine weitläufige Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen.
Die hintere Einheit umfasst 60 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Besonderheit ist auch hier die schöne Terrasse mit Blick in den Garten.

Das Highlight dieser Immobilie ist das leer stehende Obergeschoss, das sich über 180 m² erstreckt. Genießen Sie hier ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern und atemberaubendem Blick auf die Staumauer. Zudem stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Bad, ein Gäste-Bad und eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung. Sowohl das Wohnzimmer als auch ein Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Die vorhandenen Einbauschränke und verschiedenen Abstellräume bieten ausreichend Platz für Kleidung und Lagermöglichkeiten.

Das große Grundstück von ca. 1.069 m² bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und ist perfekt für Gartenliebhaber. Zwei PKW-Garagen und weitere Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die moderne Gas-Zentralheizung, die 2017 installiert wurde, gewährleistet eine effiziente Energieversorgung.

Diese attraktive Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt sich finanziell interessant dar. Durch die Mieteinnahmen (ca. 1.100 € pro Monat – steigerungsfähig) aus dem Erdgeschoss ist ein großer Teil der Finanzierungskosten gedeckt. Nutzen Sie die Chance!

Bewusst wurde von einer Dachsanierung abgesehen, da der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, auf mögliche Zuschüsse zurückzugreifen und, wenn er wünscht, eine Dachterrasse mit grandioser Rundumsicht zu realisieren.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhiger Sackgasse am Ortsrand von Möhnesee-Günne, im südlichsten Teil des Kreises Soest. Von der Wohnung aus blickt man über Felder und Wiesen bis hin zum Arnsberger Wald und der Möhnetalsperre.
In dem Ort direkt gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie einige Geschäfte des täglichen Lebens. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Autominuten in den nächst größeren Orten Soest und Neheim sowie an den Autobahnen 44 und 445. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Möhnetalsperre (ca. 900m) und das Erholungsgebiet Arnsberger Wald. Rad- und Wanderwege starten in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

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