Zur Immobilie
Im Ortszentrum von Anröchte finden Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 2 Gewerbeeinheiten und 3 Wohnungen.
Im Erdgeschoss des 1. Teil des Haus befinden sich auf ca. 100m² ein Mode-Geschäft. Das Erdgeschoss im 2. Teil des Hauses ist an einen Gastronomiebetrieb vermietet (ca. 90m²).
Im Obergeschoss gibt es die folgenden 3 Wohnungen:
Wohnung 1 (1. Hausteil): ca. 130m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Küche, Bad und Balkon (über 2 Etagen)
Wohnung 2 (1. Hausteil): ca. 75m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
Wohnung 3 (2. Hausteil): ca. 50m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche und Bad (über 2 Etage)
Auf dem Grundstück stehen zusätzlich von der anderen Seite des Gebäudes 5 Garagen zur Verfügung.
Das Haus ist komplett vermietet. Alle Einheiten verfügen über eigene Etagenheizungen. Der Allgemeinzustand ist gut. Es wurden immer wieder Investitionen (Fenster, Bodenbeläge, Heizungen, etc.) am und im Haus vorgenommen. Der Gebäudekomplex ist in der bestehenden, heutigen Form von 1985 bis 2001 entstanden.
Nutzen Sie diese einmalige Chance mit einer jährlichen Rendite von ca. 6%.
Der Energieausweis ist beantragt und wir nachgereicht.
Über weitere Details informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
- Kaufpreis
- 665.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 43.225 €
- Maklerprovision
- 31.654 €
- Notargebühren *
- 9.975 €
- Grundbucheintrag *
- 3.325 €
- Gesamtkosten
- 753.179 €
- Nutzungsart
- Wohnen
- Endenergiebedarf
- 109 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Das Haus befindet sich direkt an der Hauptstraße in Anröchte.
Kindergarten, Schulen und Geschäfts des täglichen Lebens, sowie Ärzte und Banken sind im Ort vorhanden.
Die Auffahrt zur Autobahn A44 ist ca. in 3 Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an die umliegenden großen Orte wie Soest und Lippstadt ist durch die naheliegende Autobahn kein Problem.
Bitte senden Sie uns Ihren Namen und Ihre Telefonnummer oder E-Mail-Adresse.
Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt, und nicht an Dritte weitergereicht. Sie dienen lediglich der Kontaktaufnahme zu dieser Anfrage.
Unsere Datenschutzbestimmungen finden Sie unter folgendem Link: https://www.werthschulte.eu
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma ImmoWerth GmbH, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.