2-Familienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage!

Dieses Mehrfamilienhaus in Soest bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Vermietung und eine klare Aufteilung legen. Das im Jahr 1957 errichtete Haus steht auf einem ca. 655 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohnungen (EG 59,8m² / OG 56,56m² ) sowie eine ausgebaute Dachetage (24,26m²). Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Ausstattung entspricht einer normalen, zeitgemäßen Ausstattungsqualität und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine Terrasse ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Die jährlichen Mieteinnahmen (Netto-Kaltmieten) liegen derzeit bei rund 10.000 € pro Jahr.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Abstellflächen. Die langfristig vermieteten Einheiten unterstreichen den investitionsorientierten Charakter der Immobilie. Die Verfügbarkeit ist mit „sofort“ angegeben, sodass eine zeitnahe Übernahme möglich ist.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung, was eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet. Der Renovierungsstand entspricht den 50er Jahren; die Ausstattung der Wohnungen präsentiert sich insgesamt gepflegt. Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Garage.

Das Haus befindet sich in Soest, einer traditionsreichen und zugleich lebendigen Stadt in Nordrhein‑Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der Regel in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsorganisation.

Auch die Anbindung ist als vorteilhaft einzustufen: Die Soester Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Gastronomieangebot und kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, wodurch auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte bequem zu erreichen sind.

Naherholungsflächen und Grünbereiche in und um Soest bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten im Freien. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.

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