Hochwertiges 2-Familienhaus in beliebter Lage von Welver!

Das mit 2 getrennten Wohnungen im Jahre 1993 erstellte Wohnhaus befindet sich inkl. 1.466m² eingezäuntem Grundstück (718m² Bauland zzgl. 748m² Grünland) in einer ruhigen Seitenstraße in Welver.
Das gepflegte Haus ist verklinkert und in einem sehr guten Zustand. Bereits beim Bau wurde das Gebäude mit einer Kerndämmung nach heutigem Standard ausgestattet. Mit der Zeit wurden stetig Modernisierungen in hoher Qualität durchgeführt (Fenster mit 3-fachverglasung, neue Bäder, etc.).
Beide Wohnungen sind mit jeweils einer neuen Gasheizung (Hybrid/Wärmepumpentauglich) im Jahr 2025 neu ausgestattet; ebenfalls stehen 2 getrennte Stromzähler zur Verfügung.
Auf dem Dach, welches mit hochwertigen Meyer-Holsen Tondachziegeln gedeckt ist, befindet sich eine 12,4 kWp-Solaranlage mit zusätzlichen 12 KW-Speicher. In der Garage ist eine Wallbox installiert.
Das EG ist über die gesamte Fläche mit einer Fußbodenheizung (DG teilweise) und überwiegend mit elektrischen Rolläden und Fliegengitter ausgestattet.
Der Keller ist vollflächig ausgebaut, Waschkeller, großer Hobbyraum (33m²), 2 separate Kellerräume sowie Heizungsraum, Hausanschlussraum und einem separaten Kellerausgang,
In dem großen Kellerraum befindet sich eine Bar im modernen Style.

Der eingezäunte Gartenbereich mit seiner großen Rasenfläche ist pflegeleicht gestaltet und bepflanzt; hier gibt es weitreichende individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für den Gartenfreund. Ein Brunnen zur Bewässerung ist vorhanden.
Im hinteren Bereich befindet sich eine zusätzliche Zufahrt inkl. Lagerfläche und 2flg. Gartentor, gut erreichbar über einen asphaltierten Wirtschaftsweg.
Zu diesem Haus gehört eine 2-fach-Garage 5 x 7m mit elektr. Sektionaltor und Durchfahrt zum Gartenbereich und einer Sonnenschutzmarkise sowie mehrere Pkw-Stellplätze,
4 Gartenhütten zur Einstellung von Gartengeräten, Fahrrädern etc. lassen keine Wünsche offen.
Die große Terrasse im Erdgeschoss ist mit 2 großen elektrischen Sonnenschutzmarkisen ausgestattet.

Erdgeschoss:
ca. 125 qm zzgl. großer Terrasse (Südwest-Ausrichtung)
1 WZ , 1 SZ, 2 KZ, 1 Bad, 1 Gäste WC, 1 Küche, 1 Abstellraum
Inkl. Nolte Markenküche mit Markengeräten (Kauf 2024)

Dachgeschoss:
ca. 120 qm mit Balkon
1 WZ, 1 SZ, 1 KZ, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Küche, 1 Abstellraum
Inkl. Nolte Küche mit Markengeräten


Kellergeschoss:
ca. 123 qm
2 Kelleräume, 1 Hobby-Raum, 1 Hausanschlußraum, 1 Heizungsraum
1 Wasch-Trocken-Kellerraum (Wand- u. Boden gefliest)
1 Durchgangskeller hell gefliest und vertäfelt

Das Haus befindet sich in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet in unverbaubarer Lage mit Weitblick am südwestlichen Rand des Zentralortes Welver.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die nächst größeren Städte Werl, Hamm und Soest können sind mit dem öffentlichen Nahverkehr und mit dem Auto gut erreichbar.

Dieses Objekt betreut unser Immobilienmakler Herr Pieper.

Bitte senden Sie uns Ihren Namen und Ihre Telefonnummer oder E-Mail-Adresse.
Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt, und nicht an Dritte weitergereicht. Sie dienen lediglich der Kontaktaufnahme zu dieser Anfrage.
Unsere Datenschutzbestimmungen finden Sie unter folgendem Link: https://www.werthschulte.eu

Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Alle Angaben ohne Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma ImmoWerth GmbH, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.