3-Familienhaus im Herzen von Stromberg!

In attraktiver Wohnlage von Oelde-Stromberg präsentiert sich dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 als überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Auf einem ca. 577 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 312 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit guten Grundrissen und angenehmen Wohnungsgrößen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit sofort nutzbarem Entwicklungspotenzial: Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss sind gepflegt und aktuell vermietet. Das Obergeschoss wurde vollständig saniert, ist frei und kann unmittelbar bezogen oder neu vermietet werden. Damit eignet sich das Objekt ideal für Selbstnutzer, die mit Familienangehörigen unter einem Dach wohnen möchten und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren wollen.

Insgesamt verfügt das Haus über 11 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Eine Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnkomfort und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortable Stellplatzmöglichkeiten bietet.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 15.360 € (EG und DG). Für das sanierte OG ist sofort eine Kaltemiete von jährlich 13.920 € erzielbar. Für die Doppelgarage können im Jahr 1.200 € eingenommen wreden. In Summe erwirtschaftet das Objekt eine jährliche Kaltmiete von 30.480 €. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar – eine interessante Kombination aus Substanz, Lage und flexibler Nutzungsperspektive.

Stromberg ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Oelde und zeichnet sich durch seinen charmanten Dorfcharakter sowie eine naturnahe Umgebung aus.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Infrastruktur von Oelde.

Der historische Ortskern mit der bekannten Burgruine Stromberg, Wallfahrtskirche und gepflegten Wanderwegen verleiht dem Ort eine besondere Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sind die Städte Beckum, Warendorf und Münster komfortabel zu erreichen.

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