Das Team von Bernd Werthschulte Immobilien übernimmt für Sie die Vermietung Ihrer Immobilie in Soest, Unna, Hamm und dem Hochsauerlandkreis.
Mit unserer professionellen und umfassenden Unterstützung wählen Sie den richtigen Mieter aus, werden beim Wohnungswechsel entlastet und schützen Ihre Kapitalanlage durch die Vermietung zu einem marktgerechten Mietpreis. Ohne das entsprechende Fachwissen und die Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt könnte die Vermietung Ihrer Immobilie kompliziert und langwierig werden.
Welche Interessenten wurden bereits zur Besichtigung eingeladen? Welche haben Interesse bekundet? Liegen alle Informationen über die Mieteinheit bereit? Ist der Mietpreis angemessen? Als Vermieter müssen Sie viele Faktoren bedenken, rechtliche Anforderungen berücksichtigen und echtes Organisationstalent beweisen, wenn alle Anfragen, Termine und Besichtigungen koordiniert werden müssen. Das ist aber nicht immer leicht, denn oftmals fehlt es Vermietern an Zeit und Fachwissen. Fehlendes Know-how sorgt nicht nur für viel Chaos, sondern kann auch rechtliche und finanzielle Nachteile bedeuten - etwa bei der Erstellung eines Mietvertrags. Auch die Selbstauskunft von Mietinteressenten oder der Energieausweis kann ein Stolperstein für Vermieter werden. Ist die Mietimmobilie aktuell bewohnt, kommen weitere Fallstricke in Bezug auf Besichtigungen, Fotos in Immobilieninseraten und mehr hinzu.
Oder anders gesagt: Holen Sie sich mit unserem Maklerteam die nötige Entlastung in der Vermietung Ihrer Immobilie in Soest, Arnsberg, Hamm oder Unna! Durch unsere umfassenden Erfahrungen in der Immobilienvermarktung und Hausverwaltung bringen wir genau die richtige Expertise mit, um Ihre Immobilie marktgerecht und zügig an solvente Mieter zu vermieten.
Nicht nur die Suche nach dem richtigen Mieter, der Ihre Immobilie im besten Fall über lange Zeit bewohnt, erfordert ein hohes Maß an Marktwissen und Menschenkenntnis. Alle Aufgaben rund um die Vermietung lassen sich nur mit der notwendigen Expertise erledigen - wenn Sie Wert darauf legen, dass Ihre Immobilie als Kapitalanlage rentabel vermietet wird. Übergeben Sie von der Mietersuche bis zur Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung oder Koordination von Handwerkern und Wartungsarbeiten die komplette Vermietung an unsere Hausverwaltung. Dadurch erhalten Sie maximale Entlastung als Vermieter und können sich sicher sein, dass alle Aufgaben und Pflichten professionell und rechtssicher ausgeführt werden.
Als professioneller, erfahrener Immobilienmakler mit umfassender Expertise in der Hausverwaltung liegt uns viel daran, Vermietern einen echten Rund-um-Service zu bieten - ganz gleich, ob ein aktueller Energieausweis erstellt oder ein Handwerker für Reparaturen beauftragt werden muss. Als Schnittstelle zwischen Ihnen und Ihren Mietern koordinieren wir alle anfallenden Aufgaben. Fragen Sie uns gerne nach weiteren Informationen und vereinbaren Sie einen Beratungstermin.
Ein Makler bewertet die Immobilie, setzt einen optimalen Mietpreis fest, erstellt ansprechende Exposés und Inserate, organisiert Besichtigungstermine, prüft die Bonität potenzieller Mieter, verhandelt Mietverträge und übernimmt die Übergabe. Er ermöglicht eine reibungslose Vermietung und gewährleistet rechtliche Sicherheit für Sie als Vermieter.
Bei der Auswahl eines Mieters sollten Sie auf die Bonität, Zuverlässigkeit und das Mietzahlungsverhalten achten. Eine SCHUFA-Auskunft und eine Mieterselbstauskunft können Ihnen dabei helfen, sich ein umfassendes Bild zu machen. Zusätzlich sind persönliche Gespräche und Referenzen wertvolle Quellen, um mehr über den potenziellen Mieter zu erfahren. Gerne übernehmen wir diese Schritte für Sie.
Die Mietpreisermittlung basiert auf mehreren Faktoren wie Lage, Größe, Zustand der Immobilie und der aktuellen Marktsituation. Eine Marktanalyse sowie der Vergleich mit ähnlichen Objekten in Ihrer Umgebung können dabei helfen, den optimalen Mietpreis zu bestimmen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen eine sehr präzise und realistische Einschätzung bieten.
Als Vermieter sind Sie verpflichtet, die Immobilie in einem vertragsgemäßen, bewohnbaren Zustand zu halten. Dazu gehören die regelmäßige Instandhaltung, Reparatur und ggf. auch Modernisierung der Immobilie. Außerdem müssen Sie die Nebenkostenabrechnung transparent und fristgerecht erstellen. Auch die Einhaltung von Datenschutzbestimmungen gegenüber dem Mieter gehört zu Ihren Pflichten.
Vermieter sollten eine Wohngebäudeversicherung abschließen, die Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel deckt. Eine Vermieterhaftpflichtversicherung schützt Sie vor Schadensersatzansprüchen, die durch Pflichtverletzungen oder fahrlässiges Verhalten entstehen könnten. Im Falle von Mietausschlüssen kann eine Mietausfallversicherung ebenfalls sinnvoll sein.
Ein Mietvertrag sollte folgende Elemente enthalten: Namen und Adressen beider Parteien, genaue Beschreibung und Adresse der Mietimmobilie, Beginn und Dauer des Mietverhältnisses, Höhe der Miete und Betriebskosten, Zahlungsmodalitäten, Regelungen zur Kaution, Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter sowie eine Klausel zur Hausordnung. Achten Sie auf klar formulierte Vertragsbedingungen, um Missverständnisse zu vermeiden.