Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Fröndenberg (Ortsteil Ardey) in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Lage überzeugt durch Ruhe und hohe Wohnqualität.
Auf rund 150m² Wohnfläche im EG / OG, und zusätzlich ca. 60m² zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche im DG bietet das Haus eine Menge Platz für die große und kleine Familie. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 90m².
Das Erdgeschoss teilt sich in das große Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten, die helle Arbeitsküche, das Gäste-WC und die Diele. Das gemütliche Wohnzimmer ist zentral mit einem Kaminofen ausgestattet.
Die Schlafräume (1 großes Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich und 2 Kinderzimmer), sowie das Tageslichtbad mit Dusche sind im 1. Obergeschoss untergebracht. Der komplett ausgebaute Dachboden mit vielen Dachflächenfenstern steht als zusätzliches "Studiozimmer" zur Verfügung.
Im Untergeschoss gibt es neben Abstellflächen, Waschküche und Heizungskeller einen Wellnessraum mit großer Sauna und Ruhebereich.
Das Haus hat einen neuen Außenanstrich erhalten und befindet sich technisch in einem einwandfreien Zustand. Der Brenner der Ölheizung ist von 2016, die doppelwandigen Öltanks wurden im Jahr 2022 erneuert. Der Jahresverbrauch liegt im Moment bei ca. 1.500l Heizöl.
Auf einem gemeinschaftlichen Garagenhof in direkter Nähe zum Haus befindet sich die Garage zum Haus.
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.07.2033 |
| Endenergiebedarf | 140,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
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Ausstattung
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Fröndenberg-Ardey, einem Ortsteil in Fröndenberg im Kreis Unna. Es sind nur wenige Meter bis in die Felder und den Wald.
Sie erreichen von hier in wenigen Minuten die A44 und A1 in das benachbarte Ruhrgebiet bzw. in Richtung Kassel / Bremen und Köln.
Vom Haus aus sind es ca. 4 km bis zur nächsten Einkaufsmöglichkeit.
Ein Kinderspielplatz ist etwa 100m entfernt. Die nächste Grundschule in Langschede ist fußläufig erreichbar.
Man lebt naturnah mit guter Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden größeren Orte.
Sonstiges
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