Interessantes 2-Familienhaus in Bruchhausen

Datenblatt ImmoNr: 912
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ59759
OrtArnsberg / Bruchhausen
Wohnfläche189 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
BefeuerungGas, Elektro
HeizungsartEtagenheizung
Objektbeschreibung Ein Eingang, zwei Wohnungen.
Von dem gemeinsamen Flur gelangt man links in die kleine 2-Zimmer-Wohnung und rechts in die große Wohnung über 2 Etagen.
Die große Wohnung hat zusätzlich Zugang in den westlich ausgerichteten und sehr gepflegten Garten.

Aufteilung der kleinen Wohnung (ca. 69m²):
-Wohnzimmer (Durchgangsraum zur Küche und zum Schlafzimmer)
-Küche
-Schlafzimmer (Durchgangsraum zum Bad)
-Bad
Die kleine Wohnung wird seit vielen Jahren von dem selben Mieter bewohnt. Sanierungen haben hier kaum stattgefunden. Geheizt wird der Teil des Hauses mit Nachtspeicheröfen.

Aufteilung der großen Wohnung (ca. 120m² - über 2 Etagen):
Erdgeschoss:
-Küche
-Hauswirtschaftsraum
-Flur (Zugang zum Garten)
-Bad
-Garten mit Abstellraum

Obergeschoss:
-Wohnzimmer
-Gäste-WC
-kleiner Flur
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer

Die große Wohnung wurde ca. 2010 saniert und in einen modernen Zustand versetzt. In dem Zuge wurde neben dem Innenausbau die Gas-Heizung, der Abwasserkanal und die Elektrik erneuert.

Zum Haus gehören 2 Garagen im hinteren Teil des Grundstücks.
Die beiden Einheiten sind derzeit an 2 Parteien für knapp 10.000 € jährlich vermietet.
Eine Eigennutzung der großen Einheit ist nach Abstimmung / Vereinbarung mit den Mietern und entsprechenden Kündigungsfristen möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Baujahr1900
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.06.2030
Endenergiebedarf182,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1900
wesentlicher EnergieträgerGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Das Haus liegt zentral in Arnsberg-Bruchhausen zwischen Alt-Arnsberg und Hüsten. Alle Geschäfte des täglichen Lebens erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Naturpark Arnsberger Wald mit seinen Naherholungsmöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Bernd Werthschulte Immobilien, Inh. Herr Bernd Werthschulte, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Bernd Werthschulte
E-Mail: bernd@werthschulte.eu
Tel.: 029219103977
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