Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus ! Provisionsfrei !

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus am Standrand von Menden bietet ein attraktives Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Fassade des Haupthauses steht unter Denkmalschutz.

Das Haupthaus aus dem Jahr 1875 hat eine Wohnfläche von ca. 185 m². Im Erdgeschoss befinden sich 3 1/2 Zimmer und ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster. Auf halber Etage gibt es ein Gäste WC mit Fenster. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und im Dachgeschoss 2 1/2 Zimmer. Im Keller ist ein WC mit Dusche. Das Haus wurde in den Jahren 2001 bis 2003 hochwertig im Innenbereich saniert – Sanitär, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik sowie Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Kunststoffrollladen. Die Gastherme wurde in 2007 durch Brennwerttechnik ersetzt.
Das Gebäude ist unterkellert und hat eine zentrale Staubsaugeranlage. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein geschützter Innenhof und ein ehemaliges Stallgebäude, das zu einer Werkstatt umgebaut wurde.
Das Grundstück ist durch einen Eisen-Zaun mit gemauertem Sockel eingefriedet und verfügt über ein elektrisches Zufahrtstor. Bis zu 3 Pkw-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Eckhaus wurde im Jahr 1925 errichtet und besteht aus einem Ladenlokal mit ca. 54 m²
(3 Zimmer, Küche, WC) und zwei Wohneinheiten im 1. OG mit ca. 70 m² Wohnfläche
(2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche, Wanne, Fenster, 2 Abstellkammern und Balkon) und im Dachgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche, Wanne, Fenster, 2 Abstellkammern). Das Eckhaus wurde in den Jahren 2001 bis 2003 modernisiert. Die Gastherme wurde in 2021durch Brennwerttechnik ersetzt.

Beide Häuser haben Holzbalkendecken und die Geschosse sind über Holztreppen zu erreichen. Die Fassaden wurden in den Jahren 2024/2025 gestrichen. Die Dachrinnen und Fallrohre wurden in 2024/2025 saniert.

Alle Einheiten sind vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.520 €. Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten.

Holztreppen, Holzbalkendecken
Bodenbeläge: Alte Holzdielen, alte originale Fliesen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollladen
Holzbalkon im Jahre 2008 unter Denkmalschutzauflagen erneuert

Die Immobilie befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage von Menden im Sauerland.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen und überregionalen Verkehrswege ist sehr gut.
Durch den nahe gelegenen Ruhrtalradweg gibt es viele Freizeitmöglichkeiten.

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