Objektbeschreibung
Ein Haus, mehrere Möglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenobjekt, hier sind Sie richtig.
Das Haus besteht aus 2 gepflegten und gut aufgeteilten Eigentumswohnung.
EG:
2 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, großes Wohnzimmer mit Zugang in den Garten.
OG:
1 Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Küche mit Zugang auf den großen Balkon.
Der ausgebauchte Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche mit 2 Räumen und einem Bad.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Beide Wohnungen sind frei und können sofort genutzt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr |
1936 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.09.2035 |
| Endenergiebedarf |
276,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1936 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese ansprechende Immobilie besticht durch ihre vielfältigen Merkmale. Im Erdgeschoss genießen Sie gemütliche Abende vor dem vorhandenen Kamin und sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse. Das Obergeschoss bietet mit seinem Balkon zusätzlichen Raum für Entspannung und frische Luft.
Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden in den letzten Jahren regelmäßig renoviert, was für einen ansprechenden Wohnkomfort sorgt.
Für angenehme Wärme sorgen zwei Etagenheizungen, die über eine Gasbefeuerung betrieben werden.
Zum Haus gehört eine Garage. Weitere Parkmöglichkeiten können vor dem Objekt genutzt werden.
Dieses Anwesen vereint Charme und Funktionalität in idealer Weise und ist bereit, seinen neuen Besitzern ein behagliches Zuhause zu bieten.
Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Ortsteil Voßwinkel. Diese Region des Sauerlands bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, grünen Kulisse und einer netten Nachbarschaft, die sowohl für Familien als auch für Paare ein hervorragendes Wohnumfeld bietet.
Die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
Verkehrstechnisch ist Voßwinkel optimal angebunden. Die Nähe zur Autobahn A445 ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Dortmund oder Hagen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie innerhalb kurzer Zeit das Zentrum von Arnsberg sowie andere wichtige Knotenpunkte der Region erreichen können.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus in Arnsberg-Voßwinkel eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung, ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Wohnqualität suchen.
Sonstiges
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Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt, und nicht an Dritte weitergereicht. Sie dienen lediglich der Kontaktaufnahme zu dieser Anfrage.
Unsere Datenschutzbestimmungen finden Sie unter folgendem Link: https://www.werthschulte.eu
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Bernd Werthschulte Immobilien, Inh. Herr Bernd Werthschulte, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
