Objektbeschreibung
In ruhiger Lage des malerischen Ortsteils Herringsen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit vielfältigem Nutzungspotenzial – sei es als Mehrgenerationenwohnsitz, für kreative Wohn- und Arbeitskonzepte oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.150 m² erwartet Sie ein einzigartiges Ensemble mit historischem Charme und moderner Erweiterbarkeit:
Die Highlights im Überblick:
-Hauptwohnung (ca. 290 m², aktuell leerstehend)
Großzügiger Grundriss mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder zur weiteren Vermietung.
-Fünf vermietete Wohneinheiten mit solider Vermietungssituation.
-Große Galerie (ca. 300 m²)
Offene, lichtdurchflutete Fläche – ideal für Atelier, Veranstaltungen, Ausstellungen oder kreative Nutzungskonzepte.
-Separates Poolhaus mit Sauna
Wellness und Entspannung direkt auf dem eigenen Grundstück – ein echtes Highlight für Bewohner oder Gäste.
-Uriger Weinkeller
Rustikaler Charme trifft auf Funktion – perfekt für Weinliebhaber oder als stimmungsvoller Eventraum.
-Große Garage & Stellflächen
Ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager.
-Flächen für weitere Bebauung
Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Projektentwicklungen (je nach Genehmigungslage).
Auf dem Grundstück im Bereich der Teichanlage besteht die Möglichkeit Baugrundstücke zu generieren.
-Beheizung über Strom
Alle Einheiten werden derzeit über Stromheizungen versorgt – zukunftsfähige Umrüstung möglich.
Fazit:
Ein einzigartiges Anwesen mit Charakter, Charme und enormem Potenzial – sei es zur Eigennutzung, als Investment oder für kreative Konzepte. Die Mischung aus vermieteten Einheiten (Einnahmen derzeit ca. 31.000 € pro Jahr), ausbaufähigen Flächen und der beeindruckenden Größe machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter, ländlicher Lage.
Energieausweis
| Baujahr |
1938 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.01.2035 |
| Endenergiebedarf |
246 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1938 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Bad Sassendorf-Herringsen, in ruhiger und naturnaher Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu den umliegenden Städten Soest und Lippstadt bietet hohe Lebensqualität und attraktives Wohnumfeld für Mieter und Eigentümer.
Sonstiges
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